RECLAMACIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS: UNA GUÍA COMPLETA PARA ENTENDER LOS PROCEDIMIENTOS

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

No hay un plazo de prescripción definido actualmente para reclamar los gastos hipotecarios. La prescripción es el límite establecido por la ley para realizar una demanda, evitando así la inseguridad jurídica. Aunque la solicitud de anulación de una cláusula por gastos hipotecarios no tiene un plazo de prescripción, la restitución de la cantidad reclamada sí podría estar sujeta a uno. Actualmente, el Tribunal Supremo está evaluando varios escenarios sobre este plazo, sin una resolución final definida.

¿Se pueden reclamar todas las hipotecas?

En general, se pueden reclamar la mayoría de las hipotecas, independientemente de su antigüedad. Es importante que la persona tenga la condición de consumidor, es decir, haber adquirido la hipoteca para fines personales como la compra de una vivienda habitual o una segunda residencia. Las hipotecas relacionadas con actividades profesionales no pueden ser objeto de reclamación.

¿Qué entidades financieras se pueden reclamar por los gastos hipotecarios?

Se pueden reclamar contra todas las entidades financieras, incluso aquellas que ya no existen debido a fusiones o absorciones. Es posible recuperar el dinero de entidades como Banco Santander, La Caixa, Unicaja, entre otras, incluso si han sido absorbidas por otras entidades más grandes. Es importante saber que se puede reclamar con éxito contra cualquier entidad que haya impuesto gastos hipotecarios.

¿Qué es una subrogación pura y cómo afecta a los gastos hipotecarios?

Una subrogación pura se refiere a cuando se asume un préstamo existente sin realizar modificaciones. En este caso, si se trata de una simple sustitución de deudores, el cliente no puede reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, ya que no se está creando un nuevo préstamo. Solo en casos de ampliación o novación de la hipoteca se podrían reclamar ciertos gastos asociados a dichas modificaciones.

¿Qué factores influyen en la cantidad que se puede reclamar por gastos hipotecarios?

La cantidad que se puede recuperar por gastos hipotecarios depende de varios factores, como la cantidad de facturas disponibles, el tipo de hipoteca, el número de propiedades puestas como garantía, entre otros. Por lo general, se puede recuperar alrededor del 50% de los honorarios notariales y el 100% de los costos de registro, gestoría y tasación. Además, los intereses legales también se pueden reclamar, siendo más altos cuanto más antigua sea la hipoteca.

¿Es posible reclamar solo los intereses legales de la devolución de gastos hipotecarios?

Sí, es posible reclamar únicamente los intereses legales en ciertos casos. Algunos bancos pueden devolver el dinero sin incluir los intereses, en cuyo caso se puede optar por reclamarlos aparte.

Esto es importante debido a prácticas como la devolución parcial de los gastos, donde se excluyen los intereses. Es recomendable reclamar los intereses legales para obtener la compensación completa por los gastos hipotecarios.

¿Cuál es el coste de iniciar un proceso de reclamación de gastos hipotecarios?

Con nosotros, el proceso de reclamación de gastos hipotecarios no tiene ningún coste inicial para el cliente. En la etapa extrajudicial, redactamos la reclamación sin coste alguno y, si el banco devuelve el dinero, no se cobra ninguna comisión. En caso de tener que recurrir a la vía judicial, tampoco se realizan cobros adelantados, y en la mayoría de los casos, los honorarios son cubiertos por las costas judiciales al banco, sin afectar la devolución íntegra al cliente.

¿Por qué se pierde el juicio si el cliente no paga nada?

La pérdida del juicio no afecta al cliente en términos económicos, ya que el bufete de abogados se hace cargo de los gastos legales involucrados en el proceso, tanto de la abogada como del procurador del banco. Independientemente de si se gana o se pierde el caso, el cliente no tiene la obligación de cubrir dichos costes legales, ofreciendo así una protección adicional en cualquier escenario legal.

¿Qué opciones hay si no se tienen las facturas necesarias para reclamar los gastos hipotecarios?

En caso de no contar con las facturas originales, existen alternativas para obtener la documentación requerida. Una opción es solicitarlas al banco o a la gestoría encargada de los trámites hipotecarios. En algunos casos, se puede obtener una factura consolidada que englobe los diferentes gastos asociados a la hipoteca. Asimismo, la certificación de pagos bancarios efectuados o copias simples de la escritura también pueden ser utilizadas como documentación válida para respaldar la reclamación de gastos hipotecarios.

¿Cuánto tiempo suele durar todo el proceso legal de reclamación?

La duración del proceso legal de reclamación puede variar considerablemente según diversos factores, como la eficacia de los juzgados, la región geográfica y la complejidad del caso. En términos generales, el plazo para que el banco responda a la reclamación es de dos meses, aunque en algunos casos puede reducirse a un mes. Por otro lado, la resolución judicial puede extenderse desde unos pocos meses hasta varios años, dependiendo de la carga de trabajo y los tiempos de respuesta de los tribunales especializados en cláusulas abusivas. Es importante tener en cuenta que no siempre es necesario que el cliente asista físicamente al juicio, ya que muchas gestiones pueden realizarse a distancia mediante representación legal.