[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/abogadoalcaladehenares.es\/extincion-del-condominio\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/abogadoalcaladehenares.es\/extincion-del-condominio\/","headline":"Extinci\u00f3n del Condominio","name":"Extinci\u00f3n del Condominio","description":"Si usted tiene una vivienda o un inmueble en copropiedad sepa que es relativamente sencillo solicitar la extinci\u00f3n del condominio. 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Nos habilita dadas unas circunstancias a que se pueda vender o quedarse con la totalidad del condominio. \n\nEn el caso de que tenga una copropiedad estamos obligados.. pero, \u00bf como y de qu\u00e9 manera?\n\nTe lo explicamos todo en este video y en el siguiente art\u00edculo tienes todo detallado\nhttps:\/\/blog.hernandez-vilches.com\/derecho-civil\/extincion-de-condominio-que-es-y-como-se-hace\/\n\nSi necesitas una asesor\u00eda personalizada:\nP\u00cdDENOS TU CITA PRESENCIAL O VIDEOCITA\nLl\u00e1manos AHORA\n\ud83d\udcde 91 575 90 82 \ud83d\udcde\nhttps:\/\/vilchesabogados.com\/","thumbnailUrl":["https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/z-mLkbPb3WY\/default.jpg","https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/z-mLkbPb3WY\/mqdefault.jpg","https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/z-mLkbPb3WY\/hqdefault.jpg","https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/z-mLkbPb3WY\/sddefault.jpg","https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/z-mLkbPb3WY\/maxresdefault.jpg"],"uploadDate":"2021-05-18T14:07:50+00:00","duration":"PT6M20S","embedUrl":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z-mLkbPb3WY","publisher":{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCJMrG1DCbxoCHaVxMcP_8Yg#Organization","url":"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCJMrG1DCbxoCHaVxMcP_8Yg","name":"Bufete de Abogados | Vilches Abogados Madrid","description":"https:\/\/blog.hernandez-vilches.com - Tel\u00e9fono 91 575 90 82 \nDespachos en :\n\ud83d\udccdMadrid Centro \nC. de Jorge Juan, 78, 5B, Salamanca, 28009 Madrid\n\ud83d\udccdLas Rozas\n\ud83d\udccdM\u00f3stoles\n\ud83d\udccdMajadahonda\n\ud83d\udccdPozuelo\n\ud83d\udccdTres Cantos\n\ud83d\udccdTorrej\u00f3n de Ardoz\n\ud83d\udccdGetafe\n\nSuscr\u00edbete a nuestros canales o a nuestras redes sociales:\n\nFacebook: https:\/\/www.facebook.com\/abogadoshern...\nGoogle+: https:\/\/plus.google.com\/b\/10038659576...\n\nNuestros Despacho de Abogados en Madrid cuenta con Abogados especializados en las diferentes \u00e1reas legales tales como Abogados matrimonialistas , civilistas, empresa, familia y penalistas que permiten garantizar un servicio jur\u00eddico de calidad.\n\nReserve ya hoy su cita en el tel\u00e9fono indicado arriba. \u00a1Le esperamos!\n\nB\u00fasquedas relacionadas:\n- Abogados Matrimonialistas\n- Abogados Penales\n- Abogados Madrid\n- Abogados Herencias\n- Abogado Civil\n- Abogado Familia\n- Abogado Divorcio\n- Abogado Mercantil\n- Indemnizaciones","logo":{"url":"https:\/\/yt3.ggpht.com\/VZaWbsLsKx2apz9dlxR2IDQnvVYhuoR7xzLdwefjHPizfeFATCPNCW2Gxo94s1ktqqk1gR3W=s800-c-k-c0x00ffffff-no-rj","width":800,"height":800,"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=z-mLkbPb3WY#VideoObject_publisher_logo_ImageObject"}},"potentialAction":{"@type":"SeekToAction","@id":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=z-mLkbPb3WY#VideoObject_potentialAction","target":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=z-mLkbPb3WY&t={seek_to_second_number}","startOffset-input":"required name=seek_to_second_number"},"interactionStatistic":[[{"@type":"InteractionCounter","@id":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=z-mLkbPb3WY#VideoObject_interactionStatistic_WatchAction","interactionType":{"@type":"WatchAction"},"userInteractionCount":14624}],{"@type":"InteractionCounter","@id":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=z-mLkbPb3WY#VideoObject_interactionStatistic_LikeAction","interactionType":{"@type":"LikeAction"},"userInteractionCount":191}]},"about":["abogados civil"],"wordCount":1025,"articleBody":"Si usted tiene una vivienda o un inmueble en copropiedad sepa que es relativamente sencillo solicitar la extinci\u00f3n del condominio. El c\u00f3digo civil odia los condominios porque son generadores de problemas, de conflicto y lo que trata evidentemente es de evitar esos conflictos. Por ello nos habilita que en el momento que uno solo de los comuneros\u00a0 (y da exactamente igual el porcentaje de copropiedad que tenga) quiera extinguir la propiedad que era por tanto vender o que uno de los copropietarios se quede con la totalidad del inmueble el otro o los otros est\u00e1n obligados a extinguir ese condominio.Contenidos1 Extinci\u00f3n o venta del condominio2 Resolver el conflicto de extinci\u00f3n del condominio3 Determinaci\u00f3n del precio4 Procedimiento judicial5 \u00c9xito6 Subastas judiciales7 Evitar la subasta judicial8 Articulo 6419 Mejor comprador10 Sistema mas satisfactorioExtinci\u00f3n o venta del condominioCon lo cual sepa usted que en el caso de que tenga una copropiedad el resto est\u00e1 obligado a ello. El problema es que esta obligado pero no se determina el importe y el sistema para llevar a cabo la extinci\u00f3n del condominio o la venta.Evidentemente estamos ante una cuesti\u00f3n por tanto de precio. A veces las cosas valen lo que nos dicen los peritos o a veces los precios los pone el mercado y por tanto tenemos un conflicto.Resolver el conflicto de extinci\u00f3n del condominioEl conflicto hay que resolverlo, bien de manera extrajudicial se manda un requerimiento por v\u00eda burofax y por email certificado a los copropietarios. Y se le requiere por diez d\u00edas, por cinco d\u00edas, para que de manera voluntaria se llegue a un acuerdo y determinamos el sistema para llevar a cabo la extinci\u00f3n del condominio.Determinaci\u00f3n del precioDeterminado un precio, o c\u00f3mo se va a determinar ese precio, pues a trav\u00e9s de una pericial, a trav\u00e9s de inmobiliaria, o de un perito inmobiliario o bien se determina un precio inicial. Y se va reduciendo seg\u00fan en el tiempo en el que se va transcurriendo la venta sin que haya ning\u00fan tipo de comprador. Es decir se pacta como es el sistema para llevar a cabo la extinci\u00f3n del condominio. Dejando dicho que si no llegamos a un acuerdo evidentemente hay que ir a un procedimiento judicial contencioso.Procedimiento judicialSi evidentemente no nos ponemos de acuerdo o los copropietarios no muestran voluntad a la hora de extinguir ese condominio lo que hay que hacer es iniciar cuanto antes el procedimiento judicial. En un procedimiento judicial absolutamente seguro no hay posibilidad alguna de perder este procedimiento judicial. Es reiterada la jurisprudencia del tribunal supremo que establece la obligaci\u00f3n del resto de comuneros de llevar en efecto a una extinci\u00f3n del condominio.\u00c9xitoCon lo cual quien antes interponga la demanda, antes tiene la seguridad de tener \u00e9xito en la reclamaci\u00f3n. Porque adem\u00e1s la parte demandada, es decir, la parte contraria, los otros comuneros, tendr\u00e1n el riesgo de que el juez les condene en costas judiciales. Con lo cual, quien antes inicie la demanda tiene bastante camino recorrido pero, hay dos sistemas para poder llevar a cabo esa extinci\u00f3n del condominio.Subastas judicialesLa gente, normalmente, les genera bastantes dudas las subastas judiciales, que es con donde termina el procedimiento judicial si durante el procedimiento no hay acuerdo. Efectivamente las subastas judiciales tienen su sistem\u00e1tica en funci\u00f3n de si son vivienda habitual o no, si hay alguien ocupandola, o si no, etc.Evitar la subasta judicialNosotros intentamos evitar las subastas judiciales, porque salvo que al cliente le interese quedarse con el inmueble, y por tanto poder licitar dentro de la subasta. El cliente puede licitar en la subasta, y puede postular el importe por el que quiere adjudicarse ese inmueble. Es m\u00e1s ni siquiera tiene la obligaci\u00f3n para darse de alta en el portal de justicia para poder llevar a cabo la oferta de consignar el porcentaje que el resto de subastero si tienen obligaci\u00f3n. Es decir si usted es copropietario y quiere llevar a efecto la subasta puede hacer una oferta sin necesidad de hacer una consignaci\u00f3n judicial, lo cual es un beneficio.Articulo 641El otro sistema es el art\u00edculo 641 de la ley juzgamiento civil. Se ha definido a trav\u00e9s de una l\u00ednea jurisprudencial y se nos habilita para los procedimientos de extinci\u00f3n del condominio.\u00a0 Aplicar este articulo designando, en via ya ejecutiva, es decir, la \u00faltima v\u00eda, el elemento judicial.Una inmobiliaria b\u00e1sicamente que sea la encargada de vender el inmueble, y por tanto un perito nos determina cu\u00e1l es el precio de mercado y la inmobiliaria tiene que encontrar un comprador que como mucho pueda hacer una oferta por debajo del 70%. Es decir, como m\u00ednimo el 70% es el importe que el comprador puede ofrecer.Mejor compradorLa inmobiliaria lo que va a intentar es buscar un comprador que sea m\u00e1s ajustado el precio de mercado posible. Y adem\u00e1s hay al contrario de la subasta que est\u00e1 desnaturalizado, este sistema est\u00e1 personalizado, y podemos hablar con la inmobiliaria y valorar las ofertas del comprador, y dem\u00e1s. Es un sistema m\u00e1s porque est\u00e1 dado a la situaci\u00f3n actual, sobre todo buscando evitar el perjuicio econ\u00f3mico a los comuneros.Sistema mas satisfactorioEste es el sistema que nosotros m\u00e1s nos satisface en cuanto a buscar el objetivo por parte del cliente, que es extinguir el condominio y buscar un rendimiento econ\u00f3mico al inmueble o en la porci\u00f3n del inmueble que uno tiene. Con lo cual si usted tiene un condominio y quiere extingirlo, tiene que iniciar cuanto antes una reclamaci\u00f3n extrajudicial. Y si la reclamaci\u00f3n extrajudicial no es atendida, debe acudir a la v\u00eda judicial.Si usted no quiere el inmueble, la designaci\u00f3n de un especialista inmobiliario es la mejor opci\u00f3n para tener un rendimiento econ\u00f3mico. Y si usted quiere el inmueble evidentemente postular en la subasta judicial. Ver este v\u00eddeo en YouTube"},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Extinci\u00f3n del Condominio","item":"https:\/\/abogadoalcaladehenares.es\/extincion-del-condominio\/#breadcrumbitem"}]}]